“广州市社区商铺成投资关注点”

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广州社区商店成为投资热点

1~2月，全国住宅销售面积增长2.3%，商业营业用住宅销售面积增长14.6%，一线城市的商业房地产备受瞩目。 广州年后的商业地产，比成交前活跃，特别是总额100万~200万元的社区商店突然被投资者视为香饽饽，成交件数增长了两三成。 业内人士认为，购买店铺成为高额租客是投资市场的新趋势，但由于店铺投资的风险大于住宅，投资必须避免陷阱，长时间持有，获得更大的好处。

中原地产商店区域销售经理王雷报道说，春节前开始，发现社区商店的成交情况比以前有明显增加。 特别是附近有学校和地铁，总额在100万~200万元的社区商店，成交量至少增加了2、3成。 年七、廿八的时候，还有很多买家在积极谈判商铺成交。 春节长假过后，社区商店市场一年后变成冷淡的惯例，成交变得活跃起来。

现象:家庭投资者购买并租用商店

在王雷看来，目前广州家庭有100万~200万元的储蓄并不少见，但由于他们的投资渠道有限，加上最近许多小地区的商店都在上市，买卖很快就达成了一致。

我知道这些100万~200万元的社区店大多是带租赁出售的。 例如，在大坦沙附近的某楼盘，商铺价格为5万元/平方米左右，租金约180~200元/平方米，面积20~50平方米，受到众多投资者的关注。 有买家认为，由于投入100万元以上，每月收入4000元以上，收益率在4%以上，且商铺价值有望上升，因此是合适的投资品种。

王雷发现，许多买家只要看到一家店铺，就会马上做出决策。 也有人用全部不重复的支付方式，以企业的名义购买店铺。 除了100万~200万元的店以外，也有重视800万~1000万元的店的购买者，但目前王雷称，很少有购买者不一次性投入大量资金就购买很多店。 因此，在我们的行业中把这些店叫做&lsquo； 民生店是指适合普通投资者的、可以购买而不是大额资金的商店。 购买者中也有有商店投资经验的老手。

分解:市场上不存在短线炒作

也有用数千元至亿元的资金进行个别投资的企业购买商业地产的例子，通常采取的是在购买后由中介企业进行招商，作为企业资产的一部分，长期持有租赁+适时出手的模式，但目前应该不存在购买商业地产用于自用的投机者，而是短线炒作的投机者

据了解，广州的整体商业房地产租赁情况没有明显影响的迹象，反而有许多新企业品牌相继进入市场。 王雷认为，新企业品牌的经营模式与以往不同，更注重体验。 因为这家很多店为了提高体验的认知度而不断进行升级改造。 他认为广州的商业地产很有前途。

安住客首席拆迁师张波表示，年内许多商业地产备受瞩目，首要的投资方法，一是重资产模式，即重金收购通过租金收回价格获利。 另一种是获得商业地产某一时期的聘用权，以租金不良的方式获利的轻资产模式。

张波分析认为，全国商业地产的去化速度自1月份以来迅速上升，商业地产基本未受监管政策影响，因此比去年更受关注。 统计局公布的数据显示，商业地产销售面积增长速度也超过住宅，1~2月，全国住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用住宅销售面积增长14.6%。 而且，截至今年2月底，商品房待售面积比去年年底减少455万平方米，待售面积减少也集中在商业类项目，其中办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用住宅待售面积减少362万平方米

同样备受瞩目的是公寓市场。 据悉，目前广州商业地产主要购房者以刚需客户为主，主要是社保不足5年的偏远户籍购房者，中心区公寓相对较低的价格对首付预算在30万~50万元之间的购房者具有较强的吸引力。 但是房天下广州二手房高级拆房师李超认为，目前大部分公寓不值得投资。 因为这位投资者的趣味性大大不如以前。

投资建议:多方面衡量商店是否有价值

王雷认为，现在是投资者进入市场的时机。 谁先进入市场，谁先抢蛋糕的可能性很高。 他建议有意投资社区商店的投资者需要注意一些衡量商店是否有价值的标准 就是社区是否是大规模的社区，是否离地铁近，社区是否离学校近，是否有租赁。

张波提醒投资者，首先要观察，不要被称为高投资转化率的商业项目欺骗。 通常，合理的商业房地产收益率为4%~6%，过高的收益率承诺经常涉嫌欺诈。 其次，不同类型的房地产风险差异也很大，一般来说好的商铺收益率很高，但供应量也极少，投资者需要掌握越来越多的新闻第三，企业品牌房地产企业的商业房地产也并不代表高收益，地域因素仍然影响着商业房地产。

李超认为，对商业设施感兴趣的投资者最好选择中心区、地铁顶盖等非常有利润、有人流和租赁诉求的商业产品。 投资商店适合选择社区建成3~5年以上、入住人口不断增加的社区临街的商店，避开周边地区的商店超。

另外，在村屋分布比较广泛的地区，投资商铺面临着自有低价商铺的租赁竞争，投资转化率持续下降，必须避免。 例如，东园一带的村舍临街房租2000~6000元/月，周边小区临街商铺3万~5万元/月，租赁竞争压力较大。 (记者林琳) )。

原标题:广州社区商店成为投资热点

来源：时代商情报