“中国买家成美国楼市外国现金最大来源”

北京时间7月9日凌晨消息，美国全国房地产经纪协会周二公布的国际房地产销售年度调查报告显示，美国房地产外资购买量全年有35%的高速增长，其中来自中国的交易数量增长最为明显。

根据房地产经纪人协会的调查，中国购房者已经是美国住宅房地产市场中外国现金的最大来源，全年，美国房地产市场中每4美元的外国人购房支出，就有近1美元来自中国。

调查报告显示，截至去年3月的12个月间，中国在美国房地产资产国际销售额中贡献了220亿美元，相当于所有外国销售额的24%。 这个比例远远高于上一年周期的128亿美元，即19%。

根据房地产经纪人协会的估算，国际房地产销售总额每年反弹至922亿美元，分别高于过去两年的682亿美元和825亿美元。 这个销售规模相当于全美二手房销售额的7%。

由于地缘政治动荡带来的担忧，以及其他海外资产价值的不可持续性，近几年来，美国房地产市场被视为避险资产替代品种，其价格也被认为相当划算。

美国房地产受到海外买家的欢迎，也受益于美元对部分货币的持续贬值。 但调查显示，这种货币汇率特征对加拿大买家来说正在消失，他们在年和年都是特别积极的房地产买家。 一位房地产经纪人表示，美国的高等教育实力也是许多高级房地产买家重视的特点。

房地产经纪人协会会长斯蒂芬·布朗说:“外国买家正在被美国房地产诱惑。 因为他们认同这个诱人的价格、经济稳定性和对他们未来难以置信的投资机会”。

欧洲和拉丁美洲的买家这些年帮助佛罗里达南部公寓的价格上升到历史高位，各地的外国买家也积极将曼哈顿新开发项目的价格推进到令人目眩的水平。 亚洲特别是中国的买家也是旧金山和洛杉矶高级房地产市场的中坚力量。

调查报告显示，海外房产购买者更倾向于购买高档房产，这也可以解释为什么国际客户购买的房产价格中位数为每年268284美元，远远超过整个房地产市场199575美元的售价中位数。 这在中国买家身上表现得尤为明显—； —； 该集团运营商价格平均值为59万美元，中位数超过52.3万美元。 相比之下，加拿大和墨西哥的买家越来越多的购买中档住宅。

报告显示，中国是以美元价值计算的交易额的最大来源，也是增长最快的买家类别。 但是，虽然加拿大仍然在外国顾客中占最大的份额，但每年19%的份额与去年的23%相比明显下降—； —； 中国买家所占比例同期从12%上升到16%。 根据房地产经纪人协会的海外买方统计，来自台湾和香港的买方合并后被计算为中国买方。

根据房地产经纪人协会的估算，35%的中国买家选择在加利福利亚州购买住房，40%的加拿大人喜欢在佛罗里达州购买房产，23%的加拿大人在亚利桑那州购买运营商。

美国全国房地产经纪人协会每年都会与会员进行比较国际客户构成的调查，估算外国买家在美国的房地产购买情况。 的调查从4月中旬开始，有3547个会员机构在30天的时间里参加了调查。 孔军

来源：时代商情报