“投资澳大利亚房产应不使三大误区”

“目前，澳大利亚已成为中国投资者的四大海外投资目的地之一，我们看到更多的中国投资者出现在澳大利亚房地产市场。 ”

10月29日，在方圆集团主办的澳大利亚投资经济论坛暨财经新书发布会上，澳大利亚jlf集团创始人兼总裁约翰。 菲茨杰拉德警告投资者，由于澳大利亚房地产市场与中国明显不同，投资者应该避免陷入三大误解。

约翰。 菲茨杰拉德有30多年的房地产投资经验，也是澳大利亚经典畅销书《房地产投资“七步走盈”》的作者。

他说中国人在澳大利亚购买房产的第一个误区是中国人喜欢购买公寓 这可能与中国人的投资习性有关，但在澳大利亚公寓并不是理想的投资目标。 首先，土地在公寓中所占的份额很小，有些不包括土地。其次，公寓的增值速度很慢，远远落后于带土地的房地产。再次，公寓的收益率很低，通常带土地的房地产的年收益率在5%以上。

第二个误解是，许多中国投资者认为澳大利亚城市中心的房地产将和中国一样获得超额收益。 约翰。 菲茨杰拉德强调，相反，最值得投资的澳大利亚房地产几乎不在市中心。 “在澳大利亚购买不动产的中国投资者在决定出售这些不动产时，通常会卖给当地居民，但澳大利亚当地居民可能忽略了不喜欢城市中心公寓的问题。 ”因此，当中国投资者争相购买澳大利亚城市中心的房地产时，他们可能会面临未来转让时的困境。

第三个误解是，房地产增值的可能性比土地大。 约翰。 菲茨杰拉德表示，许多中国投资者在澳大利亚选择房地产时，只关注房地产的地理位置，而忽视这些房地产是否包括土地。 统计数据显示，澳大利亚的土地增值远远快于股票、债券等其他资产，建筑物的长期趋势是贬值。

“因此，中国投资者购买具有永久产权的土地房产，分享土地增值收益是最佳选择。 ”

来源：时代商情报