“惠誉：中国放宽房贷标准提高诉求或引起投机”

北京时间10月7日下午，惠誉评级( fitch ratings )周二表示，中国人民银行呼吁放松住房贷款标准将改善住房条件的人进入市场，以抗衡房地产市场近期的下跌势头。 但是，这也有可能为投机提供条件。 因为银行在审查住房贷款时不容易区分真正的刚性诉求和投机客。

如果是这样的话，新发行房地产过度投资和投机炒作，可能会带动房地产领域的重组，从长远来看也会影响整个领域的快速发展。 但是，中国的房地产诉求取决于地方银行如何应对央行的这种态度转变，以及地方银行是否会增加住房抵押贷款的发放。

中国人民银行政策的最大变化是放宽了符合套房贷款的标准认定:如果购房客户已经支付银行贷款，那么购房时申请贷款也可以按套房执行。 另外，在没有实行限购政策的城市，如果顾客已经拥有一套以上的住宅，并且已经还清了贷款，也可以申请住房贷款。 贷款的首付比例和利率可以由银行自行决定。

惠誉认为，中国人民银行的这些决定将刺激希望改善住房条件的购房者的诉求。 因为这些买家可以按照套房的标准享受到越来越多的利益。 另外，惠誉认为，房地产库存量过高的地方城市房地产恢复可能需要相当长的时间。 因为银行将在这些市场收紧风险并放开。

中国人民银行已经采取的其他措施还包括为廉价房、住宅开发和棚户区改造提供资金。 这些也一样，通过鼓励首套房，改善住房客户申请住房抵押贷款债券和其他长时间贷款利率优惠，来提高房地产市场的诉求。

惠誉认为，越来越多市场化的金融条件优惠将使购房者中期降低资金价格。 拥有良好资产负债表的房地产商也获准通过越来越多的国内金融渠道进行融资，包括信托、项目融资和银行间信用市场。 萧何)。

来源：时代商情报