“美国人拥有住房率降至近20年最低 亚裔华人买房多”

据中国之声《全球华语广播网》报道，美国房地产市场持续上升，但美国人拥有住房的比例降至20年来的最低水平。 而且，亚裔和中国人的住房拥有率在少数族裔中居首位。

《全球中文广播网》美国注意员余浩:拥有自己的房子是美国梦的重要体现，但根据美国人口普查局最近公布的数据，美国人自己拥有住房的比例降至64.4%，是1995年以来的最低水平。 美国人的房屋比例最高的是2004年6月，为69.4%。 此外，美国租房连续3个月空安装率也降至1995年以来的最低水平，截至今年9月仅为7.4%。 房屋比例和租赁房屋空安装率都下降到近20年来的最低水平，显示出美国人的房屋拥有率下降，居住在租赁房屋的人增多的趋势。

美国人的房子持有率为什么下降了？

余浩(出现这种趋势的首要原因是，第一，在几年前的金融危机和房地产市场泡沫破裂的情况下，不少人由于失业、收入减少等各种原因无法支付房贷，被银行没收住房拍卖。 二是今年春天以来，美国房地产市场持续上涨，部分地方房价已经超过2006年高峰期的水平第三，由于金融危机前车之鉴，各银行审批房贷的条件依然严峻，几乎没有像前几年那样不查收入和信贷记录的贷款 第四，美国住房贷款利率正在回升，目前30年固定利率为4.3%左右，比2年的前提高出约0.6个百分点。 由于后三个因素，一些想买房子的人会觉得很遥远，或者等着看风景。 另外，大的社会背景也影响了人们的购房意愿，也就是说美国年轻人流动性增大，结婚率下降。 据2009年美国人口普查局统计，美国成人结婚率为55%，比10年前减少了2个百分点，但美国年轻人到大城市的流动率在增加，这些也严重影响了美国人的住房拥有率。 专家估计，美国人自己拥有住房的比例将持续下降，有可能下降到60%左右。

中国系的住宅情况怎么样？

余浩:亚裔和华人拥有的住房比例是少数族裔中最高的，根据美国人口普查局全年的社区调查，美国白人拥有率为74%，亚裔为61%，拉丁裔为51%，黑人为47%。 根据南加州大学的研究，在洛杉矶、旧金山、纽约三大华人居住的大城市，中国人自己拥有住房的比例比白人高20个百分点左右。 这与亚裔和中国人的经济状况和文化以前传下来有关。 中国人讲究安居乐业，有了固定的地方才能真正成家立业。 与美国已有好几代的国民相比，亚裔和中国人的住房拥有率还不是很高，但在少数族裔中最高，新移民中中国人的住房拥有率占60%，高于全美移民的平均水平，其中三分之一拥有住房贷款

来源：时代商情报