“美国楼市最大威胁：80、90后购房比率低到令人吃惊”

北京时间9月24日凌晨消息，据媒体周二报道，最新数据显示，美国新增家庭数量逐年大幅减少，可能是对房地产市场不利的前兆。

新家庭的形成是房地产诉求的重要推动力。 随着经济状况恶化，失业率增加，越来越多的人倾向于回家居住或和室友同居。 经济增长的话，情况就会相反，人们越来越多的自己买房。 移民的数量增加，家庭的组成数量通常也会增加。

据美国人口统计局上周公布的数据，截止到3月的一年间，美国新增加了47.6万户，这个数字在过去两年中有130万的平均值。

虽然人口统计局每季度发表的报告中也包括家庭构成数据，但经济学家们指出，年度统计可以更好地衡量家庭的构建情况。 与年度统计相比，涵盖年3月至年3月的4组季度数据也显示出疲软的家庭构建数量，表明已形成65万户家庭。

独立房地产经济学家托马斯·巴吉尔指出，无论考察哪个数据，与近一年的调查相比都显示出“不安的缓慢增长”。

这些数据也可以用于解释为什么房地产市场没有像许多人期望的那样得到稳定的恢复。 根据房地产数据跟踪公司reis企业的统计，新屋的销售和建设略高于过去一年的速度，专业化管理的公寓住宅空的安装率降至13年来的最低水平。

trulia首席经济学家贾德·科尔科( jed kolko )对人口统计局的年度报告进行了追加计算，结果美国人口每年增加230万人。 如果家庭以这几年一样的速度持续形成，美国应该每年新增120万个家庭。 根据杰克-软木的计算，这个数字只有42.5万，他们大部分都是租房子住。

贾德-软木还发现，年轻成年人和父母一起生活的比例逐年减少。 上个好消息剩下的坏消息是，不和父母同住的年轻人也没有组建家庭，可能和其他亲属和朋友住在一起。 这也可以用来解释为什么18岁到34岁的成年人的住房拥有率在过去的一年里下降了。

住房拥有率随着家庭建设的加快而下降。 因为住房人数的增长比职业人数的增长要快得多。 然而，上周的数据显示，这可以用来解释房屋拥有率的下降，但不能解释过去一年房屋拥有率的下降趋势。

实际上，数据显示，考虑到租房数量的增长，每千人的住房拥有率在过去一年中保持稳定。 但是，贾德-软木表示，最新调查显示，千人住房拥有率去年也有所下降—； —； 18岁至34岁的成人拥有住宅的比例，截至年3月的1年间为13.2%，远远不及2005年17.2%的峰值，仅比年3月的13.6%有所下降。 孔军

来源：时代商情报