“报告称澳大利亚1/8新造房屋被中国人买走”

巴克林摄影

虽然目前海外运营商很流行，但澳大利亚是中国投资者海外运营商的中心。 根据瑞士信贷银行公布的报告，中国人每年约消费50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国1/8的新建住宅被中国人购买。 据统计，中国买方在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增长42%。 分析师认为，在中澳自贸协定下，中澳双方将相互给予最惠国待遇，中国民间投资进入澳大利亚的门槛将大幅降低，房地产投资也将迎来新的热潮

andy wu最近很忙，作为一个在澳大利亚布里斯班房地产企业工作的中国人，他精通中文，成为了企业中最快捷的经纪人。

“许多中国买家指定接待中文流利的人。 ”安迪告诉《国际金融报》记者，上周，他的个人业绩达到了员工3年来的最高峰。 “我接待了30多人的看门人。 一周之内，10个顾客付了房子的全额费用。 ’安迪声音轻快，显然对自己的业绩非常满意。

关于突然暴涨的业绩，他说多亏了中澳自由贸易协定。 因为11月17日中澳实质性结束自由贸易协定( fta )谈判后，澳大利亚房地产交易市场明显活跃。

《国际金融报》记者也表示，根据中澳早先的谈判结果，从开放水平上看，澳大利亚对中国产品的关税最终为零。 与此同时，澳大利亚政府对中国国有企业的投资审查将更为宽松，特别是与在澳大利亚进行绿地投资的澳大利亚房地产企业和运营透明度较高的上市公司相比。

不可否认，中澳自贸协定给海外投资者带来了福音，他们纷纷摩拳擦掌“占领”澳大利亚。 业内人士认为，澳大利亚楼市将在不久的将来被推上新的投资高峰。

东风投资加速

中澳两国在自贸协定谈判后，在海外投资机构看来，房地产投资火热的趋势无疑又上了一个台阶。

海外房地产权威机构澳信资深投资专家向《国际金融报》记者表示，受中国人澳门定居、留学、投资等热潮的影响，无论是参观澳洲房地产展，还是通过电话、微信咨询澳大利亚职业生涯、投资的顾客人数日益增加

“中澳自贸协定签订或中澳富人对澳洲房产的诉求”澳大利亚资深投资者预计:“在澳就业、定居、留学的中国人都住在当地，中国人的习性在哪里买？” 另外，澳大利亚房地产本身是优秀的投资产品，整体房价与上海、北京等一线城市相同，但首付比例小至10%，贷款达到70%，年平均增值7%-10%，迅速发展到澳大利亚，澳大利亚 ”

“我本来没有在澳大利亚买房的计划，但现在因为中澳关税协定，我认为在澳大利亚定居也许是个好选择。 ’在中国和澳大利亚做生意的李成光已经准备在澳大利亚买房子，并计划继承妻子和儿子。 他选择了澳大利亚开发商米瓦克( mirvac )，通过企业介绍看中了墨尔本的别墅。

“其实现在买有点后悔。 2009年刚来澳大利亚的时候，这座别墅的价格还在120万元左右，现在涨到了230万元。 ”但是，这更加坚定了李成光在澳大利亚买房的决心，他说:“这证明了今后澳大利亚的房价还会继续上涨，至今也不会买亏。 而且，我想在澳大利亚购买第二处房产，租下来。 ”

此外，《国际金融报》记者表示，澳大利亚对中国高收入商人开放了更多签证。 一份最新的调查报告显示，中国人在澳大利亚的投资主要注重盈利能力。 毕马威( kpmg )和悉尼大学中国研究中心开展的研究结果表明，与保证资源供给或进入全球市场相比，寻找有利投资的诉求更高。

“中国人和其他国际投资者一样，注重优势，认为澳大利亚是好的投资目的地。 》毕马威亚洲商业集团指导费格森指出，对中国投资者来说，与国际市场的联系，在投资决策考虑中的重要性高于其他因素。

新州私营开发企业grocon总裁克里斯托弗·卡洛蓝表示，涌入澳大利亚住宅区的中国资金给了澳大利亚买家购买房产的机会。 他说，如果没有中国的投资，这些澳大利亚房地产可能不会被开发。

在接受采访时，卡罗表示，中澳签署的自由贸易协定将加速中国投资流入澳大利亚住房市场。

安永房地产咨询企业合伙人罗尔斯·汉密尔顿表示:“中国入境投资者动作迅速，准备为地块支付越来越多的价格。 从卖方的角度来看，这意味着他们可以更快地决定协议。 ”

中投顾问宏观经济研究员马遥在接受《国际金融报》记者采访时指出，中澳关税下调有时会对农产品、畜牧业产品、资源性产品等具体产品和行业进行比较。

“房地产投资关税不一定下降，但双方深化商贸往来，投资门槛有望下降。 双方友好关系的建立，可以增强投资者投资澳大利亚房地产的信心。 ”马遥说。

目前，海外房地产投资热情日益高涨，澳大利亚楼市仍对海外投资者具有较强吸引力。

房地产大鳄们纷纷向澳大利亚砸去巨款，亚洲华人首位李嘉诚也对在澳大利亚投资产生了浓厚的兴趣。

据悉，李嘉诚领导的长江实业集团从1999年开始进军澳大利亚，以35亿元签署南澳电力设施租赁合同200年，年投资4580万元收购酒品信托基金，成为澳大利亚第二大葡萄园业主。

李嘉诚在南澳的疆拓土之行可谓马不停蹄。 值得一提的是，李嘉诚大幅投资澳大利亚房地产，给了中国房地产投资者很多信心。

澳大利亚楼市为什么这么诱人？ 在澳大利亚投资机构工作了15年的朋友莉兹，最近在与记者的交谈中，对海外投资者热心投资澳大利亚房地产印象深刻。 在她的记忆中，10多年前，许多日本投资者来到澳大利亚大量买地建房，买卖澳大利亚房产，从而使昆士兰、阿德莱德、黄金海岸等地的房价大幅上涨，但这股热潮引发了近年来中国的高净值人群。

松鼠在工作中与房地产投资者略有接触，帮助他们在悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚主要城市投资了大量公寓、别墅等房地产。

“在澳大利亚，住房不足非常普遍，好地段的房地产非常抢手。 这不仅包括悉尼、墨尔本两个主要城市，也包括珀斯、阿德莱德、布里斯班等其他省府城市。 去那里，你会发现到处都很畅销，长久以来供不应求。 ”莉兹告诉记者，据她所知，目前有快速发展潜力、地域特征明显的房地产项目，无论是二手房还是期房，都会出现很多人争夺套房的局面。

“从去年开始，我的工作越来越忙，连假期都没有了。 因为需要不断有海外投资者来澳大利亚看房买房。 在澳大利亚，房地产商已经成为非常抢手的工作。 ”安迪告诉记者，为了应对众多购房投资者，他已经连续两年没有好好休假了。

未来的上升空间隔很大

当然，澳大利亚楼市最大的吸引力在于附加值空之间很大。

菲比·海姆斯沃斯为了工作和丈夫去墨尔本。 为了购买墨尔本的住宅，夫妇不得不转卖悉尼新南威尔士州的住宅。

菲比和丈夫知道悉尼的公寓很好卖，但没想到房地产商给她带来了三个买家。

“我原本预计两居室客厅的公寓售价在100万澳元(约人民币522万元)左右，但在两个中国买家和一个日本买家共同竞争后，我家售价约为126万澳元)人民币658万元。” ”菲比在谈到事件时说:“这样的价格完全出乎意料。 我们买这栋公寓的时候，需要知道它的价格是70万澳元。”用难以置信的语气说。

悉尼当地的房地产公司表示，像菲比这样的经历并不罕见，很多用数十万澳元买了房子的人，现在在市场上已经上升到了三位数。

当前悉尼的房价让购房者伤心落泪，根据澳大利亚房贷经纪公司的预测，50年后的房价开玩笑说“高得让购房者们想哭”。

据《悉尼朝锋报》报道，澳大利亚住房抵押贷款经纪公司近期根据历史房价数据预测，如果当前房价增长速度持续，到2064年，悉尼住房中位数房价将达到4849万至8318万澳元

“你可能觉得50年的时间线太远了，但据他们预计，10年后，悉尼住宅中位数房价目前在84.4万4千澳元(约人民币440.5万元)的基础上约为184万澳元) 960万人民币 》据澳大利亚房贷经纪公司称，20年后，上涨至417万澳元的30年后，涨幅翻了一番，达到944万澳元。

此外，澳大利亚知名工业预测机构bis shrapnel的最新报告显示，未来三年，澳大利亚三省八区的房价预计将上涨两位数。 其中，昆士兰州省会城市将有17%的涨幅。

报告称，未来三年，布里斯班将领先其他省会城市，由于供应不足，独立住宅中位数价格将维持17%的增长水平。 预计悉尼在此期间将上涨9%，墨尔本上涨5%，阿德莱德和霍巴特分别上涨6%和5%。 三年后，堪培拉和达尔文市预计将维持1%和2%的稳定上涨。

此外，据报道，布里斯班房地产中位价格到年将上涨至55万澳元，悉尼仍远远超过其他省会城市，为88.5万澳元。 年，墨尔本和悉尼的房价将分别下降0.7%和3.3%。 悉尼的中等房价将从去年的91.5万澳元下跌。 昆士兰州保险集团( qbe )预测的8个房价上涨的地区城市分别位于纽约州、维州和奎因州。

“有了数据，澳大利亚未来增值的可能性如何不打动投资者的心？ ”堪培拉房地产经纪人克莱尔·科拉，《国际金融报》表示，目前已有一些来自中国和韩国的富裕企业，近期经常来堪培拉看房。 “目前，这里的房价没有悉尼的房价高，但处于强劲的上涨空之间。 ”

澳大利亚人的担忧

但是，结合火热的投资趋势和不断上涨的房价，给澳大利亚带来的不是福音。

“如果我们对房地产的喜好持续下去，这种增长将会惊人。 ”澳大利亚抵押贷款证券公司总裁达根说。

海外投资者让澳大利亚人担心了吗？ 确实如此。

《悉尼朝锋报》11月22日报道称，约2.6万澳大利亚人共同签署请愿书，要求限制外国人在澳大利亚购买房产。

他们认为，外国投资者对澳大利亚房地产的热情不断增加，将对澳大利亚房地产市场产生一定的负面影响，如房地产泡沫化、房价高带来的当地居民负担之大等。

根据海外房地产中文平台“居外网”的数据，海外买家确实占了澳大利亚房地产市场的相当大一部分。 该网站与首席执行官清洗( simon henry )合作，表示:“我们预计中国投资者未来一年在澳大利亚房地产市场的投资量将增长15%-20%。 ”。

不可否认，过多的投资推高了澳大利亚的房地产价格，相关机构对悉尼未来的房地产价格预测感到迷惑。

一般来说，澳大利亚房地产投资者被批评抬高房价，这让他们的首次运营商很为难。

“他们的财富使我们的生活更加困难。 政府应该停止。 ’居住在悉尼的candice wesley向记者抱怨说。

她今年28岁的儿子已经有了体面的工作，但是悉尼的房价太高了，只能结婚时租公寓。 令她困惑的是，她的儿子亚裔房东名下有五套房产。

据当地媒体报道，富裕的外国人利用法律空的空隙，向澳大利亚房地产市场投放了现金。 “在很多例子中，他们利用孩子在澳大利亚留学的特点，投资澳大利亚的房地产。 他们还利用律师和其他服务提供商作为在澳大利亚的投资代理人。 ”

外国投资者审查委员会的最新数据显示，外国投资者购买澳大利亚房产的数量在一年内翻了一番。 截止到3月的过去9个月，外国投资者在澳大利亚购买了5755件不动产，共计55亿元。

从外国买家那里收钱

中投顾问宏观经济研究员马遥表示，澳大利亚房地产价格保持上涨趋势，但当地房地产市场泡沫不明显。

“虽然投资在增加，但市场对刚性住宅的诉求是第一位的，其中中国投资者也多投资移民、度假、居住学习的必要性或旅游房地产，没有明显的危机。 ”马遥指出，面对澳大利亚目前的楼市，当地政府也将利用政策加以管制。

澳大利亚政府也确实采取了行动，为加强合规制定了新的计划。 澳大利亚政府规定，在澳大利亚买房的外国投资者每买一所房子就要支付1500澳元的申请费。

根据《每日电讯报》11月22日的报道，澳大利亚国会预算办公室已经向外国买家征收新的管理费，并提出在未来10年内可以筹集6亿澳元。 有人怀疑新规则不能阻碍投资者。 “因为建议的钱相对于购买价格来说很小”。

记者表示，收钱新规有可能从每年7月1日开始实施，如果成功，每年可征收约5000万澳元。 外国人每次在澳大利亚买房都要支付这笔费用。

一位当地专家认为，1,500澳元的申请费用对前来澳大利亚投资的买家不会构成很大威胁。 但是当地人也不用太担心澳大利亚未来的楼市。

“将来的具体房价会是多少并不好说。 ”一位房地产分析师表示，从外部推算的澳大利亚房价按2004年至今的50年房价平均增长率8.52%推算。

悉尼房地产集团( domain group )高级经济师威尔逊表示，利用历史数据预测未来房价增长很有兴趣，但会引起误解，很危险。

“因为通货膨胀和就业增长等经济和社会活动的随机性会影响这个结果。 ”威尔逊说。

克莱尔说，目前对海外投资者最大的挑战是媒体和大众对外国投资者，甚至对中国投资者的厌恶。 “从某种意义上说，政府欢迎外国房地产投资者进入澳大利亚。 ’克莱尔想。

悉尼大学商学院教授hans hendrischke说:“在许多方面，中国投资者与其他国际投资者接近。 大部分重视中澳自贸协定带来的好处，他们认为澳大利亚很受欢迎，澳大利亚是安全的投资目的地。 我们还注意到，在澳大利亚的投资面临着越来越多的挑战，包括在澳大利亚经营公司的价格和负面媒体报道。 ”

提高投资者的信心[/s2/]

值得一提的是，史蒂文斯澳大利亚央行( rba )总裁证实，正在与其他机构一起研究住房贷款紧缩标准。 可能会对目前澳大利亚的房地产投资市场产生一定的影响。

史蒂文斯11月19日晚向澳大利亚经济快速发展委员会指出，相关机构不是想给住房市场泼冷水，而是想改善。 《悉尼朝锋报》报道。

“比起非常剧烈的经济衰退周期，希望能够维持更长期的高水准的建筑活动。 ”史蒂文斯指出，过于显著的上涨在短期内可能会带来更高的峰值，但在矿业投资依然减少的情况下，住房市场将迅速萎缩。

“-自年度达到萎靡以来，澳大利亚住房中间价已经上涨了10万澳元左右。 澳大利亚的房地产投资者现在占了所有新住房贷款的一半左右。 ”。史蒂文斯认为，澳大利亚的房价上涨和信贷增长并不会马上对金融稳定性造成威胁，但应该促使明智的注意者考虑一些人是否可能过度兴奋。

史蒂文斯在被问及想到了什么措施时表示，这些手段将与投资者而不是澳大利亚住宅区进行比较。

“我们采取的措施不是一些评论家在公开场合提出的一点手段。 例如，对贷款的价值比率设置限制可能也不会被使用。 那首先是影响新的职业生涯，不是问题。 ’他认为，政府采取的措施将更加重视投资者贷款方面的贷款标准和资本充足率符合标准。

住在悉尼北岸hunters hill市的华裔买家王森和朱贝为将于11月22日开始发售的悉尼crown cbd大厦准备了定金。

澳大利亚央行已经出现了动向，但朱贝表示:“澳大利亚稳健的经济增长将支撑房价的上涨。 虽然没有可以预测未来的魔法水晶球，但我希望房价继续上涨。 ”

“住房的诉求是刚需，现在中澳自贸协定为一些投资者进入澳大利亚提供了便利条件，外国投资者只会更多。 ’李成光对澳大利亚的房价也很有信心。 他告诉记者，首套房稳定后，他计划在堪培拉购买澳大利亚的第二处房产。

“在诉求增加的情况下，投资澳大利亚房地产至少不用担心赤字。 ’李成光想。

来源：时代商情报