“房贷审批缩减 英国楼市降温”

最近，受英格兰银行收紧房贷政策、预期加息、房价上涨、即将到来的大选带来的不明朗因素影响，英国房地产市场迅速降温。

银行减少对住房贷款的批准

英国银行家协会( british bankers association )； BA ) 25日表示，由于房地产市场增长持续放缓，10月，英国各大银行批准的房贷申请数仅为3.7万人，达到去年5月以来的最低水平。

根据该协会的报告，10月份的住房贷款审查数量比去年同期减少16%，比上个月减少2000件，而且比今年1月出现的高峰减少( 4.8万件)减少了近1/4。

bba首席经济学家理查德·乌尔豪斯( richard woolhouse )说:“数据显示，近几周房地产市场持续降温。”

英格兰银行是几周后发布的更全面的数据，但业界经常根据bba发布的数据解读趋势。 但是，bba的数据包括:英国住宅建设合作协会( nationwide building society )； nbs )的放贷数据，这部分金额约占该国整体住房贷款总量的1/3。

英国住房建设互助协会成立于1846年，是世界上最大的互助型住房贷款金融机构，基本上以吸收存款的方式筹集资金，借贷给需要购房的业主，近年来利用互联网向更灵活的p2p模式转变。

nbs在过去的半年里将净坏账额从56亿削减到了36亿。 该机构表示，放贷总量减少的一个重要原因是包括英国最大的贷款银行哈利法克斯( halifax )和桑坦德银行)在内的几家主要贷款银行之间的竞争加剧。

另外，商业房地产市场也给放贷机构带来了很多负担。 据nbs称，1/3以上的商业贷款因借款人未能按期偿还而形成了不良资产。 过去6个月，nbs将商业贷款发行量从78亿英镑减少到58亿英镑。

经济咨询企业ihs insight的经济学家霍华德·阿彻( howard archer )说:“bba的数据再次表明英国房地产市场正在降温。 “放贷机构调整房贷政策后，房贷审批量在1月高峰后大幅下跌，这预示着英国房地产市场放缓。 ”

英国皇家特许测量师协会( royalinstitutionofcharteredsurveyors ) 10月进行的调查显示，前来咨询购买的人数连续第四个月下降。

超过40岁很难申请贷款

今年4月，英国金融市场行为监管局( financial conduct authority )制定了新规则，放贷机构必须在确保申请人偿债能力的基础上予以批准。 因此，40岁以上的贷款申请人在退休时可能还款能力不足，因此贷款机构设定了贷款申请人的年龄上限。

英国房贷经纪人认为，尽管目前固定房贷利率已降至0.99%，但截至年选举，房贷市场疲软，呼吁政府放宽房贷政策，放开对40岁以上购房人的房贷考核。

“现在有一些固定利率的住房贷款产品，但在选举结束之前，这个房地产熊市可能不会好转。 选举带来的不确定性意味着市场放缓可能持续到明年年初。 这对价值2300万英镑的住宅来说有点影响力，购房者担心政府开豪宅税，可能会把已经取出的钱放回口袋”，金融服务机构spf private clients首席执行官马克·哈里斯( mark harris )说。

“政策制定者应该首先考虑处理中年贷款购买者的问题，许多中年人都急于获得住房贷款，”哈里斯说。 “为什么贷款机构愿意把贷款价值比(银行批准的贷款额与房屋评估额的比率)高出95%的贷款借给初次购买贷款的人，而不愿意把钱按50%的贷款价值比借给40岁有信用记录的贷款购买者呢？”

费用高，信用增加

虽然住房贷款降温了，但英国国内的无担保费用信贷却是全球金融危机以来增长最快的。 根据bba公布的储蓄和信贷数据，包括民间信贷在内的住房贷款年增长率约为2.8%，这是2008年的最高水平。

10月，信用卡贷款额增加3亿700万英镑，这是去年6月以来的最大增幅。 此外，用于其他个人信贷业务的贷款额也上升了1亿4600万美元，较今年年初有所减少，但为近几个月来的最高增长率。

此外，10月的数据显示，过去12个月，全英个人存款账户总额达到112亿英镑，比去年同期增长22%。

伦敦住宅区的缩小[/s2/]

另外，房地产提醒者认为，作为首都的伦敦近几个月也受到了这一趋势的影响。 哈利法克斯银行经济学家马丁·埃利斯( martin ellis )表示，他没有看到伦敦房地产的衰退，但其增长很可能放缓。

他说:“全球经济不稳定因素还会导致明年伦敦房地产市场的诉求和交易的减少。”

另外，一些拆解机构对伦敦住房市场更没有信心。 本月初，房地产企业savills预测英国房地产市场今年的增长只有2%左右，伦敦将与去年持平。

来源：时代商情报