“美国房地产市场回升动力不足”

2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直在调整中。 年开始，美国房地产市场触底反弹，成为这次经济复苏的一大亮点。 但近几个月来，美国住房市场销售额呈现环比下跌之势，回升之势受到一定削弱。

据美国商务部( doc ) 26日公布的数据，全美10月份新建商品房量比上月增长0.7 )，达到45.8万户，不及市场预想的47.1万户。 当天，美国房地产协会( nar )公布的数据显示，美国10月二手房合同销售指数下降1.1%，市场预期上涨0.5%。

持续恢复的功率不足

分析师表示，美国两大房地产市场重磅数据均不及市场预期，反映出美国房地产市场复苏动力依然不足。

另外，新建住宅销售虽然在美国房地产营销市场整体中所占比例不大，但对拉动经济有重要意义。 从数据来看，10月份新建销售速度略有加快，但10月份市场库存量增长1%，为年6月以来最高水平。 业内人士表示，以10月的销售速度计算，抛售市场上所有库存需要5.6个月，比9月的5.5个月还要长。 一般认为，6个月的库存销售时间是健康的市场供需点。

另外，二手房合同销售指数是美国二手房销售数据的领先指标，提前约1-2个月，10月份该数据比上个月减少1.1%，暗示未来二手房销售前景可能不佳。 二手房销售约占美国房地产市场的90%，这表明美国房地产市场复苏之路依然崎岖。

此外，美国联邦住房融资局( fhfa )公布的美国9月房价指数出人意料地连续5个月停止上涨，逐月持平，不及市场预期。

复苏还需要一段时间

11月25日，标准普尔企业公布的数据显示，美国9月20城市房价指数增速持续放缓，连续10个月放缓，创下自去年10月以来的低位。

具体数据显示，美国9月未经季度调整的s&p/cs20大城市房价指数年率增长4.90%，为创年10月以来最小涨幅，预期增长率为4.6%，上一次增长5.08%。 这份报告同样反映了美国房地产市场的复苏依然乏力。

由于房地产投资者没有进入房地产市场的意愿，苛刻的信用条件仍然限制首次购买者进入美国房地产市场，目前美国房地产价格逐渐上涨。

而且，更多的美国房子纷纷挂牌出售，美国的房价水平今年以来也一直在下降。

未来，拆迁户认为，如果劳动力工资加速上涨，房价涨幅将减缓，或帮助人们获得住房。 特别是对于初次购买的人和难以获得信用的潜在购买者。

但是，也有解体者对房地产市场表现出乐观态度。 种子代理和连接。 首席经济学家lindsey piegza指出，目前房地产市场的改善呈现出比较健康的步伐。

根据美国商务部上周公布的数据，美国10月份新建开工总数年化意外减少，但营建许可指数反弹至6年半的高点，反映出美国房地产市场正在逐渐恢复动能。

业内人士表示，近期一系列美国房地产相关数据好坏参半，这表明全美房地产市场仍处于缓慢回升震荡的过程中。 关于美国房地产的未来展望，标普道琼斯指数企业董事长david m.blitzer指出，美国房地产市场要完全恢复还需要一段时间。 由于首次购买的人还没有完全恢复购买力，获得住房抵押贷款似乎还很难。

来源：时代商情报