“巴西地产大亨“奥运遗产”梦”

相对于强势男子100米跑冠军博尔特usainbolt、达成女子网球四大满贯的赛琳娜·威廉姆斯serenawilliams，巴西房地产财阀卡洛斯·卡瓦罗·Carvalho的名声并不高。 甚至在巴西国内，也很少有人听说过这个低调的房地产开发商。

但是，这位即使到了91岁仍对商机十分敏感的老富豪，正试图从巴西历史上第一届夏季奥运会中获得商机。

他的眼睛有多独特？ 在里约南部巴哈区( barra )的奥林匹克主场馆附近，卡瓦罗至少拥有600平方公里的土地。 相当于84000个足球场。 里约在2009年获得夏季奥运会主办权后，这片土地以百万级美元的价值持续上涨。

卡巴罗的企业以前以ppp的形式参加了奥林匹克公园的建设，投入了约3亿3000万雷亚尔(约1亿6000万美元)。 卡巴罗的算盘是在奥运会结束后，将奥运村和奥林匹克公园的部分房产改造成奢华的酒店，开门迎接客人。 最近，卡瓦罗在他所有的土地上新建了一家拥有3000个房间的五星级酒店。 那时还有剧场、大学、百米林荫大道。 在卡瓦罗看来，完成后，连美国纽约都要嫉妒。

但是，当巴西经济取得20年来最差的成绩时，谁也不能保证可持续的利益。 但是，卡瓦罗认为，他所珍惜的是长时间的回报，希望改变这个城市。 卡瓦罗的构想是，通过奥运会的举办，使巴哈区成为精英聚集的城市，贫民窟消失，成为里约新的中心。

当然，这也引起争论的不少。 毕竟，巴西仍然是世界上贫富差距最大的国家之一。 “奥运牌”为富人改善设施，并不是国际奥委会设想的“奥运遗产”。 为了奥运会大兴土木，最终肥了房地产开发商和富豪的腰，这一直是奥运会不可避免的问题。 但是，卡瓦罗不介意。 他在企业总部的carvalhohosken大楼里淡淡地回答。 “我知道有争论。 但是有什么关系？ ”

为了重新安置住在卡瓦罗土地上的居民，里约政府也花钱补偿了为奥运会让路的居民。 如果你坚持要留下来，得到的补偿也会减少。 但是，在这场移动和遗留下来的锯战中，冲突不少。

卡巴罗绘制的五星级酒店复合体除了3000个房间外，还有游泳池、人工湖和7万平方米的热带雨林花园。 这似乎与去年的伦敦奥运会形成了鲜明的对比。 当时伦敦政府的初衷是振兴伦敦落后的东部地区，翻新当地住宅，但里约似乎着眼于高端房地产领域。

当然，这不是故事的全部。 在其他里约奥运会举办城市适度翻新当地住宅的时候，里奥巴赫区的土地大部分掌握在卡瓦罗及其企业手里，所以不能当政府说。 河马指着扩张的巴哈区的地图，不能降低标准。 降低的话就会偏离本来的目的。 这是一座聚集了精英和高品位的新城市。 因此，新城市必须走高端路线。

将巴哈区改造为里约新中心，是卡瓦罗长期的战术。 在1973年，他买下了巴哈区西部近000万平方米的土地。 当时，这个地区是湿地、树林和废弃的咖啡种植地。 经过40多年的改造，巴哈区的“旧态依然”发生了变化，购物中心和高层建筑随处可见，也产生了效益。 卡瓦罗说，这是一次独特的经历，就像坐在出油的油井上一样。

关于巴哈区的开发，并不是所有人都赞同的。 虽然有人认为巴哈区是“庸俗的眼中钉”，但许多游客认为巴哈区的风景与里约的主城区不同，更像迈阿密和洛杉矶。

成功获得了年夏季奥运会的举办权，再次帮助了巴哈区的变革。 里奥的帕埃斯市长( eduardopaes )在巴哈地区赌上了政治生涯。 7年来，数十亿雷亚尔投入巴哈区建设，自此巴哈区地铁延长，高速公路改建，城际高铁也新建。 当然，还有几个新修的水管、污水解决系统等。

在卡瓦罗看来，这对巴哈地区来说，难怪是百万美元级的上涨。 因为奥运会整修了所有落后的基础设施。

这可能还是温和的估计。 当地房地产经纪人协会负责人卡瓦尔坎蒂( laudimirocavalcanti )表示，近年来，巴哈地区的房价比巴西其他地方都高。 2009年，每平方米土地的售价为3000雷亚尔(约960美元)，如今翻了三倍，比里约其他街区贵了三倍，与伦敦不相上下。

目前，卡瓦罗的企业估值约为150亿雷亚尔(约48亿美元)，卡瓦罗已成为全球富豪。 “企业的股东只有我一个人。 因此，做疯狂的事必须由我一个人承担。 ”他说。

来源：时代商情报