“投资客们都去哪儿了？”

高纬环球近日在德国慕尼黑国际商业房地产和投资专业博览会上发布的“在增长型城市取胜”年报引人注目。 据报告，美国纽约市是过去一年来最吸引商业房地产投资的城市。 截至2009年第二季度，纽约市投资额达到554亿美元。 554亿美元是什么概念？ 相当于全球市场份额的7%，世界投资者最喜欢买房子的地方，依然是美国纽约。

数据显示，伦敦投资473亿美元，增长率40.5%，仅次于纽约市，位居第二，是世界最大的跨境投资市场。 东京的投资额为355亿美元，获得第三名。 洛杉矶的投资额为331亿美元，位居第四。 旧金山以238亿美元的投资额成为第五大投资城市。 可以看到前五个城市，三个在美国，美国商业地产的吸引力依然很强。

与去年相比，世界10大投资城市几乎没有变化。 唯一的例外是达拉斯取代休斯敦(第11位)排在第9位。 上海、北京、迈阿密、斯德哥尔摩进入前20名，但没有进入多伦多、新加坡、莫斯科、首尔。 迪拜和都柏林分别从第186名和第82名跃居前50名。 排名靠前的城市在很多行业都很受欢迎。 例如，纽约市在零售业、多个住宅和酒店业很受欢迎，伦敦在写字楼行业排名第一，洛杉矶在工业行业排名第一，东京在零售业、写字楼和工业行业排名前五。

高纬环球国际首席执行官carlo barel di santalbano说:“竞争、成长、变化将会带来越来越多的世界新赢家。 门户城市仍然是投资者的首要兴趣点，但随着信心的增强、资金可用性的提高、核心城市的供给不足，投资更大范围扩大的趋势越来越明显。 欧洲和亚洲投资者的这种投资风险偏好已经在美国广泛扩大，特别是在能够找到当地伙伴的地区。 ”

总体上，前30大城市中有13个分布在欧洲、中东和非洲，9个在亚洲，7个在北美洲，1个在拉丁美洲。 增长最快的市场是北京，从第46位上升到第17位，其次是波斯、阿姆斯特丹、马德里和圣保罗。

近年来，中国成为全球资本出口大国，国内外房地产投资浪潮不断高涨。 在世界范围内，中国投资者因在大宗房地产交易上签字而占据信息首位。 例如，总部设在上海的开发商绿地控股在多伦多购买了6.7万平方米的联合管理式公寓。 北京安邦保险集团在曼哈顿买了地标性的建筑华尔道夫酒店。 根据新规，国内企业未经政府批准可以进行10亿美元的海外投资，提高了以前1亿美元的上限。 从地区来看，中国投资者喜欢亚洲、北美、欧洲发达的成熟市场。 美国是优先目的地，英国、香港、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本、巴西。 其中，英国是中国房地产投资者在欧洲的首选，仅伦敦就占中国在欧洲房地产投资总额的62.7%。 全球金融危机后，欧盟领导人在欧盟以外寻求外商直接投资，创造就业机会，刺激经济复苏。 近几年来，欧洲房地产已经成为中国投资者青睐的投资对象。 高纬环球认为，在中央政府、富裕企业、资金雄厚、期待国际市场多元化快速发展的企业支持下，中国海外投资有望保持增长势头。

来源：时代商情报